Marsikdo izmed nas v mrzlih mesecih leta sanja o tem, da bi imel nekje na hrvaški obali svoj kotiček, kamor bi se umaknil, ko pri nas mraz najbolj pritiska. Seveda bi si marsikdo želel v svoji nepremičnini na obali preživeti tudi večji del poletja, vse do pozne jeseni. Ponudba nepremičnin na obali je običajno zelo raznolika, je pa res, da strokovnjaki pogosto opozarjajo na to, da se v nakup nikakor ni smiselno zaleteti. Precej bolje je biti v svojem iskanju potrpežljiv in se za nakup odločiti v primeru, ko je zadoščeno vsem najpomembnejšim kriterijem, ki ste jih določili na svojem seznamu zahtev.
Vas zanima ponudba nepremičnin na Hrvaškem?
V zadnjem času je tudi mogoče opaziti povečano zanimanje za nakup nepremičnin na Hrvaškem. Razlog za to je v prvi vrsti ta, da si je nepremičninski trg tudi pri nas nekoliko opomogle, za slovenskega kupca pa je hrvaška obala zanimiva tudi zaradi svoje bližine. Odkar je Hrvaška v Evropski uniji, se za nakup nepremičnin pri naših južnih sosedih zanimajo tudi številni drugi Evropejci, ki morajo do hrvaškega morja prevoziti kar nekaj urno pot. Nepremičninski agenti pri nas večinoma nakup nepremičnine na Hrvaškem spodbujajo, saj je zdaj tak nakup nepremičnine bistveno poenostavljen in lažji kot kdaj koli doslej. To pomeni, da je manj birokratskih ovir, časovnih zavlačevanj in ovir, nepremičnina pa je bistveno prej v vašem lastništvu. Kupci se odločajo za nakup apartmajev, samostojnih hiš, dvojčkov, poslovnih prostorov in celo zazidljivih zemljišč. Večina nepremičninskih agencij, ki se ukvarja s prodajo nepremičnin na hrvaški obali, običajno namesto kupca tudi uredi vse potrebno. To pomeni, da poskrbi za ogled nepremičnine, za vpis v zemljiško knjigo, za to, da je celotna prodaja –nakup povsem pravilen iz pravnega vidika, itd. Za svoje posredništvo takšne agencije seveda zaračunajo provizijo, ki je odvisna od posamezne nepremičninske agencije. Pri tem so razlike tudi v tem, da nekatere agencije provizijo za posredništvo zaračunajo že ob podpisu predpogodbe, spet druge šele ob vpisu nepremičnine v zemljiško knjigo. Najbolje se je odločiti za nepremičninsko agencijo, pri kateri provizijo plačate, ko ste zares prepričani, da je z lastništvom nepremičnine in nakupom vse urejeno.
Kaj pa cene nepremičnin na hrvaški obali?
Zadnjih nekaj let lahko slišimo, da je idealen čas za nakup nepremičnine na hrvaški obali. Cene nepremičnin na Hrvaškem naj bi dosegle dno, tako da je mogoče najti novogradnje za ceno pod 80.000 evri, kar je po mnenju strokovnjakov zelo nizka cena. Se pa s tem veča tudi povpraševanje po nepremičninah, kar pomeni, da je nepremičnin, ki so na razpolago manj, prav tako pa več kupcev veča tudi povpraševanje in postopoma tudi cene. Cene nepremičnin se seveda močno razlikujejo glede na to, kako daleč od morja se nahajajo, v kakšnem stanju je nepremičnina, kako je urejena okolica, dovoz, kakšna je lega glede na sončno obsijanost, itd. V kolikor kupec za nakup potrebuje najeti kredit, se to uredi preko slovenske banke, mogoče pa je za nakup zastaviti tudi nepremičnino na hrvaškem, ki jo kupec želi kupiti (hipoteka). Mnogi se za nakup na hrvaški obali odločijo tudi za to, ker naj bi bile cene nepremičnin na hrvaškem nepremičninskem trgu precej nižje od cen na slovenskem (nekateri trdijo, da kar za petino). Kljub temu se padanje cen počasi ustavlja tudi na hrvaškem in glede na to, da se za hrvaške nepremičnine vse bolj zanimajo tudi tujci, se lahko zgodi, da bodo cene hitro poskočile. Za Slovence so pogosto najbolj zanimive nepremičnine v hrvaški Istri, ki so tudi iz vidika bližine zelo priročne (npr. za vikend oddih). Zelo priljubljen je tudi otok Krk, ki je s celino povezan z mostom. Največ se slovenski kupci odločajo za nakup dvo- ali trisobnih stanovanj, najraje v pritličju in z vrtom. Večina ima tudi zahtevo, da je dostop do morja blizu in mogoč brez avtomobila.
Preberite tudi, na kaj morate biti pozorni, da bo nakup nepremičnine varen!
Nakup nepremičnine nikakor ni mačji kašelj. Nasprotno, pri tem gre gotovo za eno izmed...